經屋呎價5千被批暴利托市
新城A區5000多個經屋單位上周起接受申請，今次經屋開隊採新經屋法，以計分排序方式分配單位，但在僧多粥少，當局又不按戶型分配單位情況下，2人家庭和單身仍只有繼續陪跑，單位戶型錯配情況仍會持續；入息未達經屋申請下限，但又沒能力買私樓的「三無」家庭更是繼續沒資格申請經屋。
傳新澳門協會理事長林宇滔認為，核心問題是計分制上樓後便散隊，每次經屋申請後「鋪鋪清」，令排序較後的申請人上樓機會更渺茫，同時亦造成重複浪費資源、折騰市民。經屋呎價訂5千元更是暴利，有托市之嫌。他批評政府房屋政策邏輯混亂，房屋階梯間級級固化不銜接，令居民難向上流改善居住環境。
經屋申請「鋪鋪清」重覆浪費資源
林宇滔表示，今次經屋接受申請，無論是數量和戶型都較過去「最差的時候」有改善，包括是次推5254個單位，是歷年接受申請數量最多，一向排隊尾的單人和2人家庭，相對過去仍有少少機會上樓，但只要申請人數多時，在排序中較後的申請人仍沒機會上樓。
他認為，今次經屋申請的排序方式，由原來的分組排序，即核心家團、非核心家團及個人申請，當中又以家團成員有長者及殘疾人士優先，並分組作抽簽排名，改成考慮家團結構、人數、居澳時間、成員有否長者、殘疾及未成年人，家團永久居民比例等作評分排序，表面上較合理，但計分制最終並沒有改變上樓後「鋪鋪清」的核心問題，由始至終政府也沒有從根源上解決問題。按過去分組排序方式，反而可以令各組申請人有一定的比例可以上樓，而排序較後的申請人都不會永遠陪跑，「連中六合彩機會都無」。
林宇滔反映，社會希望的計分制不是分配完就散隊，市民希望保留申請隊伍，即今次開隊排前的人上樓後，下次就輪到隊伍後面的人上樓。不過，一直以來政府態度似乎就是「你話計分制，咁就計分，但鋪鋪清架，你話分組排序唔好，咁咪改成其他樣嘢。政府在公共房屋政策上的整個邏輯、實際執行都迷失咗！」此外，由於每次完成分配上樓後申請隊伍都「鋪鋪清」，申請人每次經屋開隊都要重新提出申請，根本是重複浪費資源。他更質疑，既然政府已承諾經屋申請會年年開隊，為何仍要「鋪鋪清」？
資料提交違反適度原則應人性處理
有市民反映今次申請經屋，需提交月收入證明中，是以過去12個月平均月收入作指標，並要提交相關證明，居民反映疫情下開工不足和失業情況普遍，認為有關要求令申請人感到困擾，林宇滔透露，過去經屋申請過程中，出現違反適度原則情況，例如針對是經營店鋪的人士，需要提交由會計師簽署的會計帳目，這些連居民平時向財政局報稅都不需要提交的文件，當事人曾向廉署提出行政申訴，最終廉署要求房屋局作出跟進和改善處理。事件反映當局在制訂所需資料時，若超出了適度範圍，則會變成折騰居民，同時亦會令政府人員的工作量無限增大。在提交申請資料上，房屋局應人性化操作。
不應設收入下限
較早前行政長官批示公佈了經屋申請入息和資產上下限，今次調整幅度較大，1人家庭每月收入下限和上限為1.2萬至3.8萬元，2人家庭為1.9萬至7.6萬元，3人家庭為2.6萬至7.6萬元，4人家庭為2.8萬至7.6萬元，申請入息向上調，有助擴大受惠範圍，但下限同步上調，則令「高不成低不就」的低收入家庭被踢出經屋申請資格。林宇滔重申，經屋申請不應設下限，因為會導致一些「三無人士」，即收入資產超過申請社屋資格，但又負擔不起私人樓宇，入息又不達經屋申請下限的人士，永遠沒機會申請經屋。
長期住社屋的人士，當有一定經濟應力想買經屋單位安居，但往往總礙於經屋未達經屋收入下限，而不能實現願望。他反問：「政府唔係應鼓勵居民自食其力咩？點解唔俾啲接近（經屋）收入下限的人都可以買經屋呢？」
房屋階梯間不銜接級級斷開
林宇滔又批評，政府提出房屋政策5置業階梯，社屋、經屋、夾屋、長者公寓和私人樓宇，真正的階梯中間是有重疊位，然而現時單是社屋、經屋，以及未來的夾屋，階梯間不銜接，他形容是「級級固化」，居民根本沒有向上流的機會，長遠未來會對社會造成很致命的打擊。他又以經屋去投資化為例，就是要令經屋與市場脫節，不在市場上流轉，未來買了經屋的人，可能更難在經屋之上去改善居住環境。
林宇滔說：「特首曾經講過（經屋）住到終老，但係咪真係啱呢？」他個人不認同，因為等同社屋，是否居住在社屋的人，就想住社屋到老呢？過去政府的房屋政策，雖簡化，但強調尊重個人選擇，即使收入低，也可以申請經屋，所以2010年前的經屋法，是不設經屋申請收入下限，到現在澳門經濟環境差，設收入下限問題就更突顯，很多人都達不到政府提出的經屋收入下限水平。
質疑戶型以2房廳為主沒考慮家庭發展
經屋戶型方面，從政府規劃，未來會以兩房1廳單位為主，但林宇滔質疑，相關戶型是否切合本澳未來人口發展，先不提夫婦會生小朋友，政府提倡原居安老，老有所養，兩房1廳戶型不單沒考慮家庭發展需要，也沒有考慮長者照顧問題。過去社會在經屋問題上提出了不少意見，但政府永遠「聽啲唔聽啲」，政府自己推出的公共房屋政策又不能自圓其說，無邏輯可言。經屋售價5千元呎是暴利。
房屋局日前透露今次經屋售價是實用面積呎價5000元，1房廳售價約200萬、2房廳售價為250萬、3房廳售價將超300萬元，售價比以往經屋大幅上升，有不少居民質疑新經屋法下，經屋已只能「姓經」，相關售價較貴，林宇滔直言，澳門經屋售價以每呎2000元出售，政府已有利潤，現在政府賣到5000元一呎，他形容是暴利。在新經屋法下，經屋售價是按批地溢價金、建築成本、行政成本作訂定考慮，他認為，整個經屋修法幾乎已將經屋去「私」化，現在當局仍維持高呎價出售是非常不合理，更令人合理懷疑政府抬高經屋售價有托市之嫌。「經屋都5千蚊，咁私樓再貴啲咪好合理囉？我真係諗唔到政府有乜合理理由可以將呎價推到5千蚊，既然經屋去投資化，呎價點解仲要同市場掛鈎呢？」
林宇滔又指，政府修法時，總以「經屋姓經」、善用僅有經屋資源等為藉口，但忘記了當年「促進符合居民實際需要及購買力的房屋供應」的立法初衷，新法令經屋幾乎失去私人資產的性質，實際效果是政府親手斷絕了將經屋作為向私人樓宇流動階梯。自斷通過經屋調節穩定私人樓市的槓桿作用，令樓市失去穩步重回健康水平的最後機會，最後全社會都受累，造成多輸局面。
政府沒化解矛盾反而不斷加劇矛盾
林宇滔更質疑，經屋去投資化，政府又在經屋之上推出夾心階層房屋，現在經屋售價都不平，哪日後的夾屋售價又會是多少錢？答案是肯定比經屋更加貴。如果貴1倍，1萬元1呎，貼近私樓，那居民何不直接買私樓？倘若政府以優惠價，6、7千元1呎出售予給市民，那可能又有市民質疑，為何5千元1呎的經屋是去投資化，而售價略高一點的夾屋卻不用去投資化？可以預見未來將衍生更多社會矛盾，事實亦反映，政府房屋政策思維和邏輯混亂，不能自圓其說。政府一直以來不單沒有化解已存在的矛盾，反而透過不斷修法、不斷推新政策加劇固有矛盾。
【新聞轉載：2021年7月20日 捷報 】
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